Unser aktuelles Immobilien-Angebot

Auf dieser Seite finden Sie unser Angebot an Wohnungen, Häusern und gewerblichen Immobilien zur Vermietung und zum Verkauf.

Sie finden nicht was Sie suchen? Ständig haben wir, über das veröffentlichte Portfolio hinaus, weitere Objekte im Angebot, die beispielsweise aus Gründen der Diskretion nicht veröffentlicht werden. Lassen Sie uns einfach Ihr persönliches Immobiliengesuch zukommen. Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Suche.

    Büro mit großem Schaufenster in Neu-Ulms bester Innenstadtlage

    • Objekt-ID:
      #277
    • Immobilienart:
      Büro / Praxis
    • Vermarktungsart:
      Miete
    • Adresse:
      Hermann-Köhl-Str. 2
    • 89231 Neu-Ulm
    • Region:
      Deutschland

    Preise

    • Kaltmiete: 1.861,00 EUR
    • Kaution: 3 Kaltmieten
    • Courtage / Provision: provisionsfrei

    Flächen

    • Gewerbefläche: ca. 133,5 m²

    Ausstattung

    • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme

    Zustandsangaben

    • Baujahr: 2019
    • Alter: Neubau

    Verwaltung

    • Nutzungsart: Gewerbe
    • verfügbar ab: 01.04.2019

    Energieausweis

    • Energieausweis vorhanden: ja
    • Energieeffizienzklasse: A
    • erstellt am: 10.10.2016
    • gültig bis: 09.10.2026
    • Art des Energieausweises: nach Bedarf
    • Endenergiebedarf insgesamt: ca. 47,4 kWh/(m²a)

    Beschreibung im Detail

    In bester Innenstadtlage von Neu-Ulm, nur wenige Meter vom Petrusplatz und von der Donau entfernt, entsteht aktuell der Neubau eines modernen Wohn- und Geschäftshauses.

    Im Erdgeschoss liegt diese attraktive Gewerbeeinheit mit einer Größe von ca. 132,9 m² und mit flexibler Einteilung ganz nach Ihrem Bedarf. Die ca. 7,20 m lange überwiegend verglaste Front ist zur Fußgänerzone Hermann-Köhl-Straße (direkt gegenüber dem Neu-Ulmer Theater) hin orientiert.

    Da wir derzeit noch im Bau sind, haben Sie hinsichtlich der Innenraumaufteilung und der Gestaltung von Wand und Bodenbelägen noch große Auswahlmöglichkeiten.

    Der Mietbeginn ist nach Fertigstellung für den 01.04.2019 vorgesehen.

    Der Mietpreis versteht sich netto zuzüglich 19% Mehrwertsteuer.

    Bitte beachten Sie: Es ist nur eine seriöse gewerbliche Nutzung zur Erzielung umsatzsteuerpflichtiger Umsätze gestattet. Nicht in Frage kommen: Erotik-Betrieb, Vergnügungsstätte / Spielhalle und jeglicher Betrieb der starken Emissionen (Lärm, Gerüche etc.) verursacht z.B. wie Shisha-bars. Eine gastronomische Nutzung dieser Einheit ist daher auch nur als Café / Bistro o.ä. denkbar, ohne intensive Kochtätigkeit und starke Geruchsentwicklung.

    Wir stellen Ihnen diese und weitere Gewerbeflächen im Objekt und alle Möglichkeiten gerne im persönlichen Termin vor.

    ENERGIEAUSWEIS:
    Ein Energieausweis ist zum aktuellen Zeitpunkt entsprechend dem Planungsstand in Vorbereitung. Es liegt nur eine vorläufige Version vor. Die Eckdaten (EnEV-Pflichtangaben) sind folgende: Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger (voraussichtlich) 2018, Energieträger Fernwärme, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 47,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A.

    Bilder und Pläne

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